Einzigartiges Haus mit zwei separaten Wohneinheiten

Grundstücksfläche: 1500 m²
Wohnfläche: ca. 568 m²
Gesamte verbaute Fläche: ca. 857 m²

Zimmer: 5
Badezimmer: 3
WCs: 6

Art: 2 getrennte Wohneinheiten, uneinsehbarer Innenhof/Garten, Halle/Geschäftsräume, Büro- und Lagerräume, Sauna, Garten mit überdachtem Family-Pool.

Diese gepflegte Immobilie umfasst zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten und eignet sich ideal für Familien mit mehreren Generationen, Selbstständige mit Büro- und Lagerbedarf oder Kapitalanleger. Die Liegenschaft bietet eine ideale Arbeitsumgebung für kreative Köpfe, und die klare Trennung der beiden Einheiten sorgt für Privatsphäre und Flexibilität in der Nutzung.
Eine Besichtigung wird dringend empfohlen, um die Größe und die zahlreichen Vorzüge dieses Objektes einschätzen zu können.

Preis: 700.000 Euro

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Übersicht

Grundriss

Raummaße

Beschreibung

Vorderansicht / Straßenansicht: Kleiner Vorgarten, Holztor in voller Höhe/Breite mit integrierter Eingangstür, große Auffahrt für 2-3 Autos, große Garage mit elektrischem Rolltor und Regalen

Tonstudio – 89 m²: Baujahr 1987 Vollständig schallisoliert mit schalldichten Wänden, Boden, Decke, Türen, Fenstern und schallisolierten Lüftungskanälen. Schwimmender Betonboden mit elektrischer Fußbodenheizung im Regieraum und in den Aufnahmeräumen.

Großer Aufnahmeraum: Hauptaufnahme-Raum mit zwei isolierten Kabinen.

Kleiner Aufnahmeraum: Angrenzender isolierter kleinerer Aufnahmeraum, der hauptsächlich für Schlagzeugaufnahme verwendet wurde.

Regieraum: Ausgestattet mit Tannoy 15-Zoll Coaxial Lautsprechern und Verstärkern. Kabelkanäle im Boden von Seite zu Seite mit fest installierten Mikrofonkabeln zu den Aufnahmeräumen.

Haus/Wohnfläche: 2 separate Wohneinheiten. Der straßenseitige Teil wurde 1981 vollständig im traditionellen Landhausstil renoviert, mit neuen Ziegelwänden und Arkadengang. Die hofseitige Wohneinheit wurde 2002 in modernem Stil renoviert und mit einer Wärmeschutzfassade versehen.

Wohnung 1 – 132 m² – im traditionellen Landhausstil – 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 WCs:
Baujahr 1835
Vollständig renoviert 1981
Gas-Zentralheizung (Wolf-Heizkessel)
Elektrische Fußbodenheizung
Erdgeschoss mit Eingangshalle, Küche/Esszimmer, Familienbad/WC, Wohnzimmer mit Kachelofen
Dachgeschoss mit Bad (Waschbecken und WC) und offenem Loft/Schlafzimmer/Büro/Arbeitszimmer (teilweise eingeschränkte Höhe mit 2 Dachfenstern und einem Fenster zur Straßenseite/Baumallee)
Ideal als Gästeunterkunft, Ferienwohnung, Mehrgenerationen-Wohnen, Altenpflege, …

Wohnung 2 – 126 m² – 3-4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 WCs:
Baujahr 1959
Renoviert 2002
Gas-Zentralheizung (Windhager-Heizkessel)
Separater Eingang/Treppenhaus
Erdgeschoss mit Eingangshalle, WC, Einbauküche mit Essgarnitur, Wohnzimmer mit Kachelofen, Tür zu Heiz- und Lagerräumen und Werkstatt
Erster Stock mit Flur, Hauptschlafzimmer, 1 Einzelzimmer mit Waschbecken, 1 Doppelzimmer, 1 Familienbad mit 2 Waschmaschinen, 1 Duschbad.
1 großer Raum, derzeit als Büro genutzt – rückseitige Treppe führt zur Halle
Balkon
2 Klimaanlagen (Nur eine funktioniert – beide sollten getauscht werden gegen neuere Modelle mit zeitgemäßem Kältemittel)

Innerer Hof – verbindet das Haus mit der Halle:
Vom Haupteingang an der Straße kommt man in großen überdachten Innenbereich und Arkadengang als Schutz vor Regen und Hitze. Zähler-/Sicherungskasten.
Zugang zum Keller
Geschlossener Innenhof, teilweise mit Rasen vor den Wohneinheiten, teilweise asphaltiert im hinteren Bereich (auf der Seite der Halle, Werkstatt, Nebengebäuden).
Zwischen den Gebäuden überdachte Laube mit Gartengarnitur für regen/windgeschützten Aufenthalt im Freien.
Privat und sicher für Kinder und Haustiere.
Hauswirtschaftsraum / Gasheizung / Lager / ausgestattete Werkstatt / Sauna/Fitnessraum Gegenüberliegende Lagerräume

Halle / Geschäftsräume:
Baujahr 1959
15 m x 15 m Halle mit 4.5 – 7 m hoher, schräger Decke mit Oberlichten.
2 große Fenster zum hinteren Garten.
Ein doppelflügeliges Tor aus Eisen/Glas für den Zugang zum Innenhof.
Ein großes Stahlschiebetor mit integrierter Tür für den Zugang zum großen hinteren Garten.
Zufahrt mit großen/hohen Fahrzeugen möglich vom hinteren Hallentor bis in die Halle und den Innenhof.
Waschräume mit getrennten Herren/Damen-WCs und Garderobe/Lagerraum
Einfach ausgestattete Küche mit Spüle und Elektroherd
Verteilerkasten
3 große Holztruhen auf Rollen (Lagerung)
Bühne mit schwarzen Theater-Vorhängen und dunklem Teppichboden, Schlagzeug-Plattform

2 weitere Lagerräume:
Viel Potenzial für verschiedene Arten von Geschäften mit umfangreichen Nebengebäuden und Lagerräumen, alle zugänglich vom Innenhof, der wiederum von beiden Seiten des Grundstücks durch die großen Tore erreichbar ist.

Hinterer Garten – 613 m²: Großer Garten mit weitem Blick über die Felder, größtenteils als Rasen angelegt, Hecken um die Grundstücksgrenzen
Metall-Doppeltor für rückwärtigen Zugang zum Garten und zur Halle.
Auffahrt/Rampe in die Halle
Isolierter Pool mit 5,4 m Durchmesser und transparentem Dom, Schacht für Filter und Pumpe, unterirdische Sickergrube groß genug zum Abpumpen des gesamten Pool-Inhaltes.
Gartenhaus – Steinwand an der Rückseite, Holz an Vorderseite, mit Fenster und Tür, Beleuchtung
Außerhalb des Tores Parkmöglichkeit für 2 Fahrzeuge

Energieausweis

Tonstudio POP-ART Franzensdorf 63 Energieausweis

Das Studio

Die Geschichte

Das Tonstudio wurde bezüglich Raumakustik und Schallisolation von der Firma Akustik Buch https://www.akustikbuch.at/ berechnet und geplant. Es entspricht hohen Anforderungen an Raumakustik sowie Schall- und Wärmeisolation.

Nach der Fertigstellung im Jahre 1987 wurde es bald zu einem der erfolgreichsten Studios Österreichs. Als Haus- und Hofstudio von Marcus Spiegels GIG Records konnte es sich mit Kunden wie Falco, Edelweiss, Bingoboys, Peter Rauhofer, Beat 4 Feet, Nina Hagen, Jocelyn Brown, Ludwig Hirsch und Frank Zander einen Namen machen.

Später übernahm es auch Arbeiten für fast alle Major Labels wie Ariola, Sony Records, CBS , Warner Music, etc… Viele Musikrichtungen waren vertreten wie Jazz-Produktionen (Wayne Darling, Harry Sokal, Nicolas Simion, Wayne Brasel, Gerhard Graml, etc…), Filmmusik (Hugo und der liebe Gott, Der Jüngste Tag, Kaisermühlen Blues, etc…) und auch Klassik (Jörg Demus, Ernst Fuchs, Philharmoniker Schrammeln, Schönberg Chor, etc…)

Zuletzt wurde es zur Eigenproduktion der MonaLisa Twins verwendet (die beiden Töchter des Tonstudio Besitzers), bevor sie nach Liverpool auswanderten, um dort ihre internationale Karriere fortzusetzen.

Seit der Übersiedelung nach England 2014 ist es deshalb nicht mehr in Verwendung und wird jetzt zum Verkauf angeboten.

Wall of Fame

Der Aufbau

Schallisolation

Schwimmender Estrich mit elektrischer Fussbodenheizung in Regie- und Aufnahmeräumen unterbindet Schallübertragung durch den Fussboden.
Durchgehende Raum-in-Raum Konstruktion für optimale Schall- und Wärmeisolation.
Das Fenster zwischen Aufnahme und Regieraum besteht aus drei im Winkel zueinander stehenden, mechanisch voneinander getrennten, schweren Glasscheiben mit ausgezeichneter Schalldämmung.
Schallschutzfenster im Regieraum
Schallschutztüren mit Doppelfalz und doppelten Dichtungen im Regieraum und den Aufnahmeräumen
Im großen Aufnahmeraum wurden nachträglich zwei schallgedämmte Kabinen installiert, die speziell die gemeinsame Aufnahme von Bands bei optimaler Signaltrennung ermöglichen. Diese können relativ leicht entfernt werden, sollten sie nicht benötigt und stattdessen ein einzelner, großer Aufnahmeraum bevorzugt werden.

Raumakustik

Die grundlegenden Raumdimensionen wurden vom Akustikbüro Buch berechnet, um stehende Wellen und Resonanzen zu vermeiden und einen gleichmäßigen Frequenzgang im Hallausklang zu ermöglichen. Die Räume wurden nachträglich vermessen und die berechneten Vorgaben bestätigt.
In den Aufnahmeräumen ist jeweils eine Wand reflexionsarm mit dreilagigem, tiefem Aufbau ausgeführt, um nicht nur hohe, sondern auch mittlere und tiefe Frequenzen zu dämpfen.
Die Decke im großen Aufnahmeraum ist mit Akustikplatten mit jeweils einer schalldämmenden und einer reflektierenden Seite versehen. Durch die Veränderung dieser Platten kann somit die Raumakustik verändert werden.
Die Decke des Regieraumes ist gleichzeitig ein akustischer Diffusor der stehende Wellen verhindert und eine variable Abhörposition ermöglicht.

Raumklima

Überdimensionierte Lüftungskanäle sorgen für einen geräuschlosen Luftstrom mit wenig Turbulenzen und Verlusten. Schalldämpfer verhindern eine Übertragung von Schall in beide Richtungen über die Lüftungskanäle. Die verbaute Lüftungsgeräte müssen repariert/ersetzt werden (am besten mit einer modernen Klimaanlage mit Wärmerückgewinnung).
Große Fenster im Regieraum, ein Fenster im Schlagzeugraum und große Türen ermöglichen eine schnelle und effektive Durchlüftung auch ohne elektrische Lüftungsanlage.

Die elektrische Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima in allen Räumen des Studios. Durch die ausgezeichnete Wärmeisolation ist sie auch energieeffizient.

Durch alle obigen Maßnahmen sind die Räume auch weitgehend staubarm.

Verkabelung

32 XLR Buchsen sind in den Sockelleisten der Aufnahmeräume integriert und durch im Boden verlegte Kabelkanäle mit dem Regieraum verbunden.

Achtfach Multicorekabel für vier getrennte 8-Spur Monitormixe sind ebenfalls verlegt.
Grundsätzlich kann fast jede gewünschte Verkabelung durch die durchgehende Verwendung von Kabelkanälen schnell realisiert werden.

Abhörmonitore

Im Regieraum sind zwei speziell für den Raum gebaute Tannoy Coaxial Lautsprecher mit dazugehörigen Verstärkern verbaut. Die Gehäuse sind mit Rollen versehen und können bei Bedarf nach dem Lösen einiger Schrauben in den Raum gerollt werden.

Sonstiges

Bühne in der Halle
Vollständige JBL PA
Mischpult mit Monitoranlage
Diverses Studio Equipment

Besonderheiten

Besonderheiten für Selbstständige

Separater Arbeits-/Geschäftsbereich ohne Störung des Privatlebens
Repräsentativer Eingangsbereich (für Kunden/Patienten)
Halle 15m x 15m, 4,5 – 7 m hoch
Separate Damen/Herren Waschräumen/WCs und Garderobe
Einbauküche
Ruhige Lage für konzentriertes Arbeiten
Kombination von Wohnen & Arbeiten unter einem Dach spart Zeit und Kosten

Vollständiger Anschluß am öffentlichem Netz

Wasser-, 3-Phasen Strom-, Gas- und Kanalanschluss am öffentliche Netz plus zwei Brunnen die momentan stillgelegt aber bei Bedarf reaktiviert werden können.

Beste Zufahrts- und Lademöglichkeiten

Das Grundstück ist durchgängig befahrbar. Ein großes doppelflügeliges Eingangstor, zwei große Hallentore und ein großes Stahlgittertor zur hinteren Straße. Ideale Verhältnisse zum Be- und Entladen/ Reparatur/Überwinterung von Fahrzeugen

Bestückte Werkstatt

Das Haus ist mit einer gut ausgerüsteten Werkstatt versehen. Elektrische und pneumatische Powertools, ein großer Kompressor, ein benzinbetriebener 6000W Notstromgenerator, uvm. können bei Bedarf verhandelt werden.

Zwei gebremste Anhänger

Zwei gebremste Anhänger sind vorhanden und können bei Bedarf mit erworben werden: Ein 2-achsiger umgebauter Pferdeanhänger, Marke Zuck, der zusätzlichen Stauraum durch klappbare Seitenregale bietet, sowie ein einachsiger Anhänger, Marke Hochedlinger, mit Deckel, der durch steckbare Seitenteile in der Höhe variabel ist.

Gartengeräte

Diverse Gartengeräte wie Benzinmäher, Kettensäge, elektrischer Vertikutierer, Astsäge, Laubsauger, etc… sind im Preis inkludiert.

Zusätzliche Studiogeräte

Neben einer vollständigen großen JBL PA mit Mischpult und Monitoranlage können weitere Studiogeräte bei Bedarf verhandelt werden.

Kontakt

Hausbesichtigung

Der Grund für den Verkauf des Tonstudios ist eine Übersiedlung nach Grossbritannien. Wir sind also nicht vor Ort und können deshalb auch keine persönliche Besichtigung durchführen. Wir versuchen daher möglichst alle relavanten Daten auf dieser Webseite bereitzustellen.

Bitte verwenden sie auch unsere virtuelle Hausbesichtigung um die Räume, das ganze Grundstück und die Umgebung zu erforschen.

Wenn sie an dem Objekt interessiert sind oder zusätzliche Fragen haben senden sie uns bitte eine Nachricht. Wir werden so schnell und detailiert wie möglich antworten.